Инвестиционное предложение · КП «Милан», Тюмень
15 млн ₽ в дороги второй очереди — участки по 70 тыс. ₽ за сотку
Вы финансируете завершение дорог и электросетей второй очереди. Мы поэтапно переоформляем на вас участки на 46% ниже рынка. К лету 2027 года посёлок будет полностью готов, а земля подорожает.
15 млн ₽общий объём инвестиций
70 тыс. ₽за сотку вместо 130 тыс. ₽
214 сотокземли переходит инвестору
лето 2027посёлок полностью готов
Суть предложения
Дороги для посёлка, земля со скидкой для вас
Первая очередь посёлка уже готова: широкие улицы, въездная группа, дренаж, электричество. Чтобы так же обустроить вторую очередь, нужно 15 млн ₽. Мы предлагаем инвестору вложить их в обмен на участки по себестоимости.
Что нужно посёлку
- Прокопать и отсыпать песком дороги второй очереди
- Уложить геосетку и отсыпать щебнем весь посёлок
- Проложить трубы в водоотводных канавах
- Сделать краевые дороги
- Купить и поставить трансформаторную подстанцию, доставить оставшиеся столбы
Что получает инвестор
- 214 соток земли по 70 тыс. ₽ при рыночной цене 130 тыс. ₽
- Участки переоформляются поэтапно, по мере оплаты работ
- Возможный налоговый эффект: вычет входящего НДС и расходы по налогу на прибыль*
- Рост цены земли к лету 2027 года после завершения инфраструктуры
- Возможность заработать собственной техникой и бригадой на стройке
Схема сделки
Как работают ваши 15 млн ₽
Деньги делятся на два потока. Каждый рубль подтверждается договором и документами, а земля переходит к вам пропорционально вложениям.
Инвестор
15 млн ₽
Юрлицо или ИП на ОСН (плательщик НДС), чтобы получить налоговый эффект
Два потока денег
Оплата участков нашей компании6 млн ₽
Оплата стройки напрямую: щебень, песок, работа техники, подстанция (с НДС)9 млн ₽
Участки инвестору
214 соток
15 000 000 ₽ ÷ 70 000 ₽ за сотку ≈ 214,3 сотки. Поэтапное переоформление в Росреестре по актам выполненных работ
Выгода инвестора
Четыре источника дохода в одной сделке
−46%
Скидка на землю
Сотка обходится в 70 тыс. ₽ вместо рыночных 130 тыс. ₽. Это почти 12,9 млн ₽ разницы уже в день покупки.
≈3,5 млн ₽
Налоговый эффект*
9 млн ₽ на стройку оплачиваются по счетам с НДС. Входящий НДС можно принять к вычету, а затраты учесть в расходах.
+15%
Рост цены к лету 2027
Готовые дороги и свет повышают ликвидность и цену участков. Базовый сценарий — 150 тыс. ₽ за сотку.
Техника
Заработок на подряде
Ваши экскаватор, погрузчик, самосвалы и люди могут работать на объекте по рыночным расценкам.
Технология работ
Что мы построим за зиму и весну
Технология та же, что в готовой первой очереди: песок, геосетка, щебень и водоотвод. Ниже — фотографии работ, уже выполненных в посёлке.
Декабрь — январь
Песок добываем на месте
Копаем водоём на месте будущей детской площадки. Там залегает чистый песок, и он сразу идёт на дороги. Не нужно покупать и возить песок, а у посёлка появляется водоём для зоны отдыха.
- Экономия на закупке и доставке песка
- Новый водоём — плюс к цене участков
Январь — февраль
Прокапываем и отсыпаем дороги песком
Снимаем растительный слой по трассам второй очереди, формируем корыто и канавы, отсыпаем песчаное основание и уплотняем его по всей длине улиц.
- Ширина дорожного полотна — 5 м
- Ширина улицы — 14 м, с водоотводными канавами
Март
Стелим геосетку и геотекстиль
Геосинтетика разделяет слои и не даёт щебню уходить в песок. Так дорога не проседает и не превращается в колею даже весной.
- Срок службы полотна — 5–10 лет
- Дорога выдерживает грузовую технику на стройке домов
Март — апрель
Отсыпаем щебнем весь посёлок
Самосвалы завозят щебень, погрузчик разравнивает, каток уплотняет. В результате получается капитальная дорога, по которой круглый год проезжает любой автомобиль.
- Разъезд двух машин без съезда на обочину
- Покрытие по ГОСТ: геотекстиль, песок, щебень
Апрель
Прокладка труб и устройство канав
Под каждым заездом на участок и на перекрёстках укладываем трубы, чтобы вода свободно уходила по канавам. По периметру посёлка делаем краевые дороги.
- Сухие участки и дороги весной
- Удобный заезд на каждый участок
Подстанция и столбы — свет во всей второй очереди
Покупаем и устанавливаем трансформаторную подстанцию, ставим оставшиеся опоры ЛЭП. После этого каждый участок готов к подключению электричества.
- Участок с дорогой и светом стоит заметно дороже
- Посёлок полностью готов к сезону продаж 2027
Конструкция дороги
Не времянка, а капитальное полотно
Каждый слой выполняет свою задачу. Благодаря этому дороги первой очереди уже несколько сезонов работают без ям и колеи.
5 мширина проезжей части
14 мширина улицы
5–10 летсрок службы полотна
ГОСТтехнология устройства
Щебень несущий слой
Геосетка армирование
Песок с места дренирующее основание
Геотекстиль разделение слоёв
Грунт основание
Эффективность вложений
Посчитайте свою выгоду
Передвиньте ползунки, чтобы увидеть результат при разной цене сотки летом 2027 года и с учётом налогового эффекта или без него.
Получаете земли214,3 сотки
Рыночная стоимость сейчас (130 тыс. ₽)
Стоимость летом 2027
Прирост капитала по земле
Налоговый эффект: НДС + налог на прибыль
Скидка на покупкуРост ценыНалоги
Итоговая выгода
Поэтапное переоформление
Земля переходит к вам вслед за деньгами
Каждый этап закрывается актом выполненных работ и платёжными документами. Затем на вас регистрируется соответствующая площадь участков.
| Этап | Что оплачивается | Сумма | Соток |
|---|
| 1. Подписание договора | Оплата участков нашей компании | 6,0 млн ₽ | 85,7 |
| 2. Песок и отсыпка | Работа техники, котлован, вывоз и отсыпка песка | ≈ 3,5 млн ₽ | 50,0 |
| 3. Геосетка, щебень, трубы | Материалы и работы по дорогам и водоотводу | ≈ 3,5 млн ₽ | 50,0 |
| 4. Электрика | Трансформаторная подстанция, столбы, монтаж | ≈ 2,0 млн ₽ | 28,6 |
| Итого | | 15,0 млн ₽ | 214,3 |
Разбивка по этапам 2–4 ориентировочная и уточняется по сметам и фактическим счетам.
Сроки
От договора до готового посёлка — 7 месяцев
Ноябрь 2026Договор
Оплата 6 млн ₽, переоформление первых 85,7 сотки
Дек — февПесок и отсыпка
Водоём, прокопка трасс, песчаное основание
Март — апрельЩебень и трубы
Геосетка, щебень, водоотвод, краевые дороги
Апрель — майЭлектричество
Подстанция и столбы, финальное переоформление
Лето 2027Пик спроса
Посёлок готов, участки продаются по новой цене
Почему «Милан»
Ликвидная земля на растущем направлении
Салаирский тракт — одно из самых востребованных направлений Тюмени. Рядом проходит новая объездная дорога, вокруг березовая роща, до Верхнего Бора 9 км.
20 кмот Тюмени, д. Решетниково
800 мдо автобусной остановки
Готовопервая очередь: дороги, въезд, свет
Спросрастёт из года в год
Прозрачность и защита
Вы контролируете каждый рубль
Договор и Росреестр
Инвестиционный договор с графиком и поэтапной регистрацией права собственности на конкретные участки по кадастровым номерам.
Платежи напрямую
9 млн ₽ идут не нам, а поставщикам и подрядчикам по счетам с НДС. Деньги не «теряются» по дороге.
Фото- и видеоотчёты
Еженедельные отчёты, съёмка с дрона и свободный доступ на объект в любой день.
Сроки ограничены сезоном
Работы начинаются этой зимой. Обсудим участие?
Покажем посёлок, сметы и участки, которые перейдут к вам. Приезжайте на объект или созвонимся.
* Налоговый эффект — предварительная оценка, не налоговая консультация. Вычет НДС и учёт затрат в расходах возможны, если у инвестора есть экономическое обоснование и правильно оформленные документы: договор, счета-фактуры, акты, постановка на учёт объектов (ст. 54.1, 171, 172, 252 НК РФ). Продажа земельных участков НДС не облагается. Конкретную схему оформления согласуйте с бухгалтером или налоговым консультантом инвестора. Прогноз цены на 2027 год — оценка, а не гарантия доходности. Предложение не является публичной офертой.
